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南京小区车位标价41万 业主投诉无果告省物价局
2015-09-17 09:12:28杭州网

    仁恒江湾城三期地下车位售价为25万到41万不等,业主觉得太贵 网络图片

    同一个小区,一、二期的车位售价不到20万,而住在三期的业主,却要花最高41万的价钱来买个车位。业主认为三期车位定价太高,是不正当的价格行为,便投诉到江苏省物价局。不过省物价局回复,车位价格属于市场调节价,企业有自主定价权。业主对这样的回复表示不满,便状告江苏省物价局。昨天这起案件在南京中院开庭审理,没有当庭宣判。

    现代快报记者探访了解到,南京有不少小区因为车位售价、租金闹过纠纷。而省物价局表示,根据相关法律法规,产权车位的定价由市场说了算,小区车位租金、停放费是政府指导价。

 

    庭审

    为啥不管?业主状告省物价局

    一二期车位售价不到20万,三期最高则41万

    张女士家住南京市建邺区仁恒江湾城三期,今年5月,开发商发出通知,将于当月23、24日销售三期地下车位,价格为25万到41万不等。而业主们了解到,仁恒江湾城一期地下车位售价为15万元左右,二期是18万左右。而三期的车位与前两期相比,除了价格高,在车位尺寸、车道宽度等方面并没有更好。

    今年6月,张女士和几位邻居投诉到省物价局,认为开发商涉嫌违反《价格法》牟取暴利,希望省物价局予以查处。6月16日,省物价局作出回复,“车位价格属于市场调节价,企业有自主定价权,业主可以选择是否购买。”

    对于这个回复,张女士不满,她认为省物价局并没有去核查。为此,她将省物价局告上法院,要求他们核查此事。昨天上午,此案在南京市中级人民法院开庭审理,小区开发商也参加了庭审。

    张女士的代理律师表示,根据《价格法》、国务院批准的《制止牟取暴利的暂行规定》、《江苏省价格管理监督条例》、《江苏省制止不正当价格行为和制止牟取暴利规定》等法律法规,某一商品或者服务的价格水平、利润率、差价率应不超过同一地区、同一期间、同一档次、同种商品或者服务的市场平均价格的合理幅度。而三期车位价格高于一、二期价格20%,开发商的定价是不正当的价格行为,涉嫌牟取暴利。

 

    省物价局表示无权干预车位定价

    车位售价不属于政府制定价格范围,属市场调节价

    省物价局代理律师则解释,根据《价格法》规定,价格的制定分为市场调节价、政府指导价、政府定价三类。政府不能随意干涉市场,只能在特殊时期,由国务院、省政府决定,才能对重要商品的市场调节价格进行价格干预措施。另外《江苏省定价目录》列明了政府指导价和政府定价的项目,车位销售价格不属于政府制定价格范围。律师还提到了《省物价局贯彻落实省政府的通知》,表明省物价部门从2009年起,就不再对商品房价格进行政府定价。

    因此他说,张女士所投诉的车位销售价格,属于市场调节价,由经营者自主定价,通过市场竞争形成价格,而且不需要向物价局报批或备案。

    在法庭上,开发商的代理律师解释,仁恒江湾城三期地下车位的定价,是他们根据成本、市场供求、周边价格综合制定的。

    另外省物价局提出,他们看了仁恒江湾城三期车位销售通知、开盘公告、地下车位平面图、选购方式的通知,并据此认为,这些都证明不了开发商涉嫌违反《价格法》规定的不正当价格行为。

    昨天法院听取了双方意见,没有当庭宣判。

来源:现代快报    作者:张玉洁 张瑜    编辑:朱捷    
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