430万买了二手别墅 车库费要另付？法官：没道理，判给买家，卖家还要付违约金

发布时间：2020-04-21 09:00:36

陆先生在嘉兴市区买了一套别墅，合同都签完了，卖家突然说车库还要另外付款买……双方僵持不下，陆先生将卖家李女士告上法庭。

这套房子，是陆先生通过中介公司找的，面积约370平方米，总价430万元。他一直想换房，总体感觉比较满意。

几番沟通后，他与房主李女士爽快签订《房屋买卖履约合同》，协议约定房屋的定金、尾款、交房时间等问题。

但当陆先生支付完定金，以为一切都水到渠成时，李女士却要求他支付额外的一笔费用。

这是怎么回事呢？原来陆先生签的合同里忽略了位于别墅地下一层的车库问题，李女士说，地下车库不在购房合同内容中，陆先生如若需要，应当以10万元价款另行购买。

陆先生对此颇为不满，认为自己买的别墅自然包括自带的车库，怎么还要另外购买呢?当陆先生按合同约定期限支付了部分房款后，李女士却拒绝办理房屋过户手续，一定要陆先生支付购买车库的费用后才可过户。

近日，嘉兴秀洲法院审理后认为，本案中买卖房屋为别墅，车库位于房屋地下，实际与房屋连为一体，并有门、楼梯连接，为房屋的组成部分，作用在于辅助、发挥房屋的效用，故应为此房屋的从物。在未进行特别约定的情况下，房屋转让，作为从物的车库亦应随房屋一并转让。李女士应该无条件协助陆先生办理别墅及车库的过户登记手续，并赔偿陆先生因未按时过户产生的违约金4万余元。

法官说法：

一般情况下，小区地面或地下整体公共车库或车位，与房屋主体并未直接相连相通，也不属同一整体，无法确定其归属，故可适用《物权法》中“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。”

本案中，别墅的车库虽有独立的产权证书，但从空间上并非独立存在，属别墅的从物，双方在未特别约定的情况下，应随主物转让。

来源：都市快报 作者：通讯员 秀舟 记者 郭婧  编辑：马国平