《杭州市物业管理条例（修订草案）》 提交市人大常委会审议
发布时间：2020-10-27 09:00:15
小区内停车占道拒不改正可罚款
随意挪动卫生间位置影响楼下也要处罚
经营性收入不得授权业委会，也不得直接给业主分现金
小区乱停车管不了、经营性收入不公开、加装电梯有人不同意、物业服务不好就是不退出……
“小物业”牵动“大民生”，物业管理的好坏直接影响市民的获得感、幸福感和安全感。
昨天，《杭州市物业管理条例（修订草案）》（以下简称《条例（修订草案）》）提请市十三届人大常委会第三十次会议审议，广大市民关心的小区问题作出了规定。
小区乱停车：有可能要罚款
乱停车是小区管理的“顽疾”。这次《条例（修订草案）》对此有了具有操作性的新规定：
对于占用、堵塞疏散通道、安全出口、消防车通道、消防车登高场地等危害公共安全的行为，提出物业服务人应及时劝阻、制止或者按照物业服务合同约定予以清理，劝阻、制止无效或者无法清理的，及时向消防部门或者公安派出所报告。
如果是个人的车辆，将被处警告或者罚款。警告或罚款还不挪走的，将会强制执行，比如拖车，所产生费用由违法行为人承担。
经营性收入：
不得授权业委会
不得直接分配给业主现金
不少小区有经营性收入，比如物业用房出租、电梯广告、停车收费等，这部分收益属于全体业主共有。《条例（修订草案）》对此有明确规定：
物业服务人应当开立经营性收益专门账户，每月定期将上月物业经营性收支项目、金额、摘要等录入“物业管理信息网络系统”。不得以任何个人名义开设账户。
《条例（修订草案）》还提出，使用属于全体业主所有的物业经营性收益或者其他资金的事项，应当由全体业主或者业主大会决定，不得授权业主委员会决定。
这部分如何使用？《条例（修订草案）》规定，共有收入可用于共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新、改造，或者补充物业专项维修资金，也可以根据业主大会决定用于物业管理其他需要，但不得直接分配给业主。
物业费：物业不得以拖欠为由停水停电
《条例（修订草案）》首先提出，物业费可根据不同物业的性质和特点、物业服务不同阶段，分别实行政府指导价和市场调节价，但具体收费标准要根据物业服务合同约定，预收期限不得超过12个月，且不能超过合同存续的剩余期限。
物业服务人按照合同要求提供服务，不得以业主拖欠物业费为由，实施停电、停水、停气和禁止车辆进入小区和车库等行为，违者将处以罚款。
物业服务退出时，不能以业主欠交物业费、物业服务合同未完成等为理由拒绝退出小区，无正当理由拒绝退出，同样要罚款。
业主也不能以物业服务人已退出小区为理由拒绝交物业费。业主逾期不缴纳物业费的，物业服务人可依法提起诉讼或者申请仲裁，经判决、裁定，可依法执行将不动产所有权转移至物业服务人。
来源：都市快报 作者：记者 殷军领 培训生 费静怡 编辑：马国平
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