杭州“一横”明天全线贯通 哪些板块楼盘最享红利？
发布时间：2023-08-07 08:57:34
杭州最早的商品房开发区域
如今“新货”供应不足
上世纪90年代中期，老杭州人眼中的城西，不过是南起天目山路，北到文一路，从教工路开始至古墩路为止的狭义地域。
杭州的第一个商品房就在城西紫金小区。之后，丹桂公寓、南都花园、金都花园等民企开发商打造的商品房楼盘，开启了杭州楼市的黄金时代。
“1998年之前，城西蒋村虽然有房地产开发，但几乎没有配套，人气也不够。古翠路以西就感觉比较偏僻了。”一家老牌房企杭州项目营销负责人告诉我们，到2000年前后，随着文一西路、文二西路和文三西路、丰潭路、古墩路等道路的新建和延伸，城西商住进入快速发展期。板块内先后诞生了桂花城系列、新金都城市花园、南都德加、维也纳春天、阳光地带和华立星洲等一大批具有代表性的楼盘。
到2004年后，随着西溪湿地的开发，闲林、西溪、仓前，一直到老余杭等，楼盘逐步林立，开启了“大城西”概念。
近年来，未来科技城、蒋村东等为代表的城西楼市新中心已经确立，整个城西重心也已经西移。
但有点尴尬的是，现在城西的宅地供应很少，一些原本居住在板块内的群体，开始移往申花、拱宸桥板块乃至钱江新城、奥体、滨江等区域。加上这两年学区房价值稀释，许多曾经留恋城西二手房的购房者，也在许多板块找到了“平替”选择。
市中心最早的高净值人群居住地 展现城市的宜居和多样性
杭州大厦、银泰、百大、国大……约20年前，老底子的武林商圈就拥有了一个“超强组合”。
彼时还没有“双11”，每每到年中庆、店庆等节点，百井坊巷、耶稣堂弄、杭州剧院门前来往的车辆与行人能堵住半条延安路。到处都是大包小包疯狂血拼的消费者。
强悍的武林商圈，也圈住了城市高净值人群，诞生过不少经典之作。
比如：文晖路上的武林壹号，杭州大厦旁边的白马公寓，西湖文化广场以西的深蓝广场、以北的武林外滩，环城北路以南的武林国际，还有朝晖路附近的兰园等。
拿武林壹号来说，在杭州楼市中一直很有分量。
2014年3月，武林壹号创下开盘当天“吸金14亿”的纪录。2015年11月，武林壹号累计销售额突破100亿元。有位神秘买家一次性付款9000万元，买下1117方的武林壹号顶跃大宅，据说由于POS机单次只能刷百万金额，该买家刷了90多次才把房款付清。
目前，武林商圈还有在建的恒隆、杭州中心，可以说是目前杭州品质商业密度最高、最齐全的“天花板”级板块。不过，在住宅方面，鉴于市中心位置的特殊，已无新地块供应。商住方面，蓝绿双城与杭州地铁联合打造的苏河汇也还值得期待。
武林板块的楼市主力，除了那些高总价住宅小区外，胭脂新村、武林新村、戒坛寺巷等老小区，在二手房市场也人气不弱。生活在这里，耳听街坊四邻的方言问候，随处可吃烟火气十足的酒菜面饭，出了小巷又有城市CBD既视感，城市的宜居和多样性体现得淋漓尽致。
来源：都市快报 作者：记者 陆丹 编辑：马国平
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