张先生车子的后挡风玻璃,被掉落的瓷砖砸出两个大洞。
康乐新村2幢,掉落瓷砖的外墙。
3月16日,城西康乐新村张先生的车子停在小区楼下,被楼上外墙掉下来的瓷砖砸中,后挡风玻璃砸出两个大洞,后备厢也砸出了坑,修修花掉了2000多块。张先生很懊恼——这笔钱,该找谁来赔?
外墙瓷砖脱落
此处禁止停车
康乐新村是1995年的老房子,外墙贴的是马赛克,只有紧挨着文三西路的1幢、2幢和22幢,贴的是长方形瓷砖,跟遥控器差不多大小。
3月15日晚上,张先生把他的福特车停在了2幢和22幢之间。第二天一大早,物业保安巡逻时,发现他的车子被砸,马上通知了他。
2幢和22幢之间是个临时车位,昨天下午,闫师傅正在车位上拆一张木床,他在城郊一个小区烧开水,经常各个小区跑着收集木材,康乐新村他偶尔会来。闫师傅只顾着把床板拆下来,完全没有注意墙上物业张贴的温馨提示:因外墙瓷砖脱落,此处禁止停车。当然,他更没有注意到头顶的危险——3楼阳台,瓷砖随时可能掉下来!
掉落瓷砖的地方在3楼外挑的阳台下,我数了下,一共少了9块。
我跟闫师傅说了前几天这里发生过的事,他这才注意到墙边掉落的瓷砖块,赶紧把木床往后拉了拉,回头一看后面的22幢,也是同样的瓷砖,闫师傅又往后退了两步。很快,闫师傅拆卸好木床,放到三轮车上准备离开,离开前,他让我提醒一下小区一个搞卫生的师傅注意安全,因为小区有人扔掉木制品,那个师傅就会整理起来,放到2幢和22幢之间,等着他过来拉。
2幢外墙瓷砖危险系数高
将清除后刷上涂料
外墙掉瓷砖,在康乐新村已经不是第一次了。物业杜主任说,年前,也是2幢,5楼一大片瓷砖掉了下来,砸到保安亭上,瓷砖碎片溅到保安身上和车子上。
其实小区掉落瓷砖的外墙还有很多,1幢有两三处,每处掉落面积将近一个平米,掉落的地方,露出小区原有的马赛克。
为什么在马赛克上,又贴了一层瓷砖?文新街道拆违办高副主任说,2007年夏,杭州市开展“两纵(学院路、教工路)三横(文一路、文二路、文三路)”道路整治,其中一项工作是对沿街外墙立面进行清洗、粉刷或改造。康乐新村沿街的三幢房子被列为整治对象,瓷砖就是那时候贴上去的。
当时康乐新村外立面改造不是街道做的,现在也过了工程质保期,有车子被砸,街道只能对外墙立面进行修修补补,没办法赔偿。高副主任拿出一张《西湖区立面整治维修受理登记表》,上面写着:社区工作人员和小区物业主任现场查看,2幢外立面瓷砖危险系数高,存在再次掉落的危险,将进行清除。
高主任说,清除以后将刷上涂料,工程大概今年6月份完工。
张先生被砸的车子 该找谁来赔?
对于危险的外墙瓷砖,街道只维修不赔偿,那问题来了,张先生被砸的车子怎么办,到底应该由谁来负责?
杭州市物业服务管理中心一位工作人员说,如果小区外墙在保修期内,根据《房屋建筑工程质量保修办法》规定,在正常使用下出现问题的,维修费用或因房屋建筑工程质量缺陷造成的损害,由建设单位承担。装修装饰外立面的保修期是两年,防水外立面的保修期是八年。
住宅外墙属于公共部位,由这一幢的全体业主共同拥有。如果过了保修期,小区有物业专项维修资金,经三分之二以上业主同意,由业委会代表全体业主,可以申请物业专项维修资金进行维修。很多老小区还有房改资金,也可以申请房改资金进行维修。如果小区没有物业专项维修资金和房改资金,则需要全体业主共同出资维修。如果出现问题(包括伤人或损害财物),也应该由全体业主承担。
即使小区外墙过了保修期,如果经由专业人士鉴定,确定是因施工质量缺陷造成的掉落,则施工单位为主要责任方,应当担负维修、赔偿事宜;如果和施工质量无关,那就需要查清具体掉落原因再作判定。
不过一位业内人士说,康乐新村的情况可能更加复杂些,外立面瓷砖是当时为了统一美观,在小区本来就有瓷砖的情况下加上去的,建设单位有定期维护责任,新加的瓷砖如果出现问题,照理应该由建设单位承担。
|