杭州的“中心”在哪里？“城市半径”有多远？
发布时间：2021-10-09 09:01:51
买房时要考虑三个圈？
分析城市半径，我们发现一个很有趣的现象：城市半径和购房有着十分紧密的联系，即使很多人并没有注意到，但确实在受它的影响。
比如10公里半径圈，价格就比较贵。原因很简单，这个圈内聚集了城市最核心的就业、教育、医疗、文体、商业资源，自然是居住的首选。这也再次印证，地段，永远是选房的不二标准。
30公里半径圈，是“刚需圈”。10公里到30公里区间优质的城市资源相对减少，但依托发达的轨道交通，这里可以实现半小时直达核心区，是很多刚需买家的首选区域。
也有人说30公里半径圈是买房的“极限圈”，超出30公里“城市半径”，超过大部分人日常通勤所能承受的极限距离和时间，即使房子再漂亮、再便宜的，很多人都思虑再三，不敢下手。因为他们无法回答这两个常识性问题：买了之后租给谁？想变现卖给谁？
但也不是绝对的，如果你是纯投资，你坚信早晚会开发到这里，或者觉得等我年纪大了，不需要赶时间上下班了，50公里城市半径圈在等着你，这里被称为“投资圈”。
不少打算在杭州买房的市民接到过这样的电话：“哥（姐），我们这里有一套总价80万的房子，楼下就是地铁，要不要了解下。嗷，我们在海宁（绍兴）这边……”
30到50公里这个区间，基础设施大多处在县级水平，不适合上班族自住，但快速轨道交通仍然可以触达，存在农村变城市的较大潜能，是投资型买家可以接受的极限区间。在这个超极限区间投资买房，可能要做好长期开发的准备。
每一次城市半径的完整突破，都是一个缓慢而长期的过程，不要指望一蹴而就。城市规模与城市半径基本上成正比，但差距并没有想象中的那么大。
根据滴滴出行“城市出行半径”，国内两个绝对的超大城市，北京、上海，其出行半径也只有30公里多一点；而人口规模、经济总量、城区面积规模都不到北京1/2的佛山、成都、杭州、大连、东莞等城市，其出行半径也都在28到29公里之间，和北京上海的差距很小。
因此未来10年，这三个“买房半径圈”不仅适合杭州，北上广深以及武汉、成都等城市普遍适合，是大家买房的一个“简单粗暴”但非常有效的参考依据。
来源：都市快报 作者：记者 殷军领 摄影 夏阳 制图 高薇 编辑：马国平
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