杭州业主：不买不让进？后续来了

发布时间：2023-12-13 09:27:28

12月10日，杭州交通91.8曾关注报道过，杭州市临平区新城英冠香悦和鸣府小区，地下车库的车位只售不租等问题。

车位只售不租！开发商回应

“杭州一小区车位只售不租”的话题，一经发布迅速登上网络热搜，并受到网友们的高度关注。

有网友认为：“必须支持小区无车位的业主们维权！”，也有网友质疑：“没买车位，为何要进地下车库停车？”

李先生（化名）是该小区的业主，此前曾花费30万元左右购买了地下车库的车位。李先生说：“我认为在地库里设置临时停车位，并定出一个合理的临停收费标准才能解决问题。针对临停收费标准，小区里买了车位的业主们和未买车位的业主们之间也存在矛盾，定价过高，未买车位的业主们不同意，定价过低对买了车位的业主来说，也不公平！”

该小区地下车位具体数量是多少？人防车位和非人防车位配比量具体情况又如何？“杭帮侠”记者持续跟进，针对此事该小区的开发商，杭州新城英冠鸿轩房地产开发有限公司出具了一份《关于香悦和鸣投诉车位管理相关事宜的回复》（以下简称：回复）。

具体内容如下：

本项目高层根据合同约定时间内完成各项验收并取得竣备证，于6月29日已交付业主使用；交付后由新城悦物业进行小区管理，交付至今近6个月，目前小区处于集中装修期间。

针对业主反馈的车位管理问题，我司尤为重视，联动各条线和物业进行了现场复核确认，小区现有的地下车位为人防车位和非人防车位，所有权分别归属于开发公司和国家所有，业主可通过车位使用权转让的形式购买车位，其形式也符合《中华人民共和国人民防空法》、《商品房买卖合同》和《车位使用权转让协议》等相关规范和约定。

由于目前集中装修期间车辆混杂且经常发生地下室私人业主车位被占用的情况，为了小区安全有序的管理，保障业主的权益和小区的居住品质，小区物业目前根据《前期物业服务手册》约定，进行了人车分流管理。

针对未有购买车位的业主，小区的地面也设有临停车位，业主可以用于临时停放使用，且目前也暂未收费。随着小区业主装修和入住的户数增加，我司也将敦促小区物业将根据实际情况，及时向业主征询小区管理意见，及时做好管理调整，确保服务品质。

针对“回复”中提及的“地面设有临时停车位”具体设置数量、以及一系列相关问题，开发商并未进行具体的回复。

投诉人：不认同！

“杭帮侠”记者将问题反馈给了投诉人史女士，对于开发商的回复，她并不认同。“开发商所说的‘地面临时停车位’实际都是访客车位，根据2020年12月的项目车位公示显示，访客车位总量只有28个，目前，只有5—6个访客车位划线，根本无法保证整个小区未买车位业主们的停车需求。”史女士说。

杭帮侠律师建议

针对目前的情况，“杭帮侠”律师王洋表示：“根据浙江省住房和城乡建设厅颁布的《城市建筑工程停车场（库）设置规则和配建标准》3.0.14住宅及公共办公楼建筑工程配建停车泊位数的10%应设置为公共泊位。公共泊位可设置于地面或地下，但须单独划定区域并予以区分。按照上述规定要求，小区公共泊位应不少于132个。现开发商回复称，提供了地面临时停车位供业主使用。实际上，地面临停车位仅有20余个，远低于浙江省住房和城乡建设厅的规定。”

王洋补充说：“人防车位所有权归属国家，使用权归投资者所有，符合《民法典》中用益物权的法律特征。如果有证据证明人防车位的建设成本已经列入小区商品房建设成本，那么业主才是人防车位的实际投资者，享有人防车位的使用权，开发商是无权转让的。”

开吧吧友热议

12月12日中午，该事件在杭州交通91.8的栏目《我的汽车有话说》播出，引起众多吧友的关注。

后续“杭帮侠”记者

将会把问题反馈给相关管理部

来源：杭州交通918《我的汽车有话说》 作者：记者：韩帅 编辑：马国平