隔壁车位充电桩装到自家车位后面，谁的责任？杭州一小区业主群吵起来了
发布时间：2022-10-09 09:04:31
充电桩安装需要先和物业沟通、申请
在杭州，根据《杭州市推进新能源电动汽车充电基础设施建设实施办法》(杭政办函〔2016〕60号)（简称：《实施办法》）规定：充电桩分为自用充电桩、共用充电桩以及公用充电桩。像上述小区车位业主安装，属于自用充电桩。
上述《实施办法》规定：个人新能源车车主在和新能源汽车生产（销售）企业签订车辆销售合同时，应自行或委托充电桩生产企业为用户在其住宅小区自有车位（或有1年及以上使用权的固定车位）或办公场所固定车位上安装自用充电桩。
充电桩安装时，就像我们安装其他家用电器一样，里面还会涉及到一个材料费和人工费收费，有的电动车4S店充电桩安装时，如果管线距离不超过30米，不需要任何费用，超过则收费；网购的话，有不包安装和包安装，也是超过30米长度收费，两种模式收费包括了PVC管、电线、人工等。
无论是4S店还是网购，在安装充电桩前，业主需要提前和物业沟通，先自行安装好电表。安装电表时，只要符合条件的用户，开户、安装电表等都不需要费用。
目前，小区不允许安装充电桩的原因主要是两种，一种是小区过于老旧，没有地下车库，物业考虑用电安全会拒绝；另一种情况，就是小区电表容量饱和了，无法增加新的电表，也无法安装充电桩。
记者也找了几个小区物业，问了下充电桩安装申请情况，一般，业主来申请，物业公司都会同意，有物业公司经理说，现在买电动车的人越来多，每个月都会有人来申请。
申请时，业主可以凭借4S店出具的新能源充电桩申请单，去物业盖章，物业出具一张证明，证明这个车位是这个车主长期使用的，业主可以去供电局申请电表，再由安装人员上门安装，无论是安装电表还是充电桩安装，一般，物业公司会派人在场，确保施工安全，不影响其他业主。
一般小区车位只有使用权
值得注意的是，现在，一般小区，我们所买的车位其实只有使用权。
小区停车位有地面车位、人防车位和产权车位。
地面车位属于业主共有面积，属业主共同拥有，各方都不能擅自出售；产权车位与得到国家认可的商品房一样，可以买卖，能办产权，也能办国土证，同样受到国家法律的保护；人防车位是我国强制性配套设施的，但能够将所有权出让给本人或是房地产商。因而，人防车位只做出租应用，不可以市场销售，是沒有不动产登记证的。
车位的使用权，指的是当事人只能使用车位，不能够将其进行买卖、转让或赠与等行为；而车位的产权是指当事人拥有车位的所有权，包括使用、上市交易、转让或赠与给他人，别的业主无权使用。车位使用权正常情况下是20年，若使用超过20年的情况下，是属于无效的，不受法律的保护。
提醒大家注意，只有产权年限为70年的车位，和住房一样有产权的，可以售卖。但此类车位办理产权证需要缴纳车位总价款4%的契税、1%的维修基金、550元登记费和5元印花税。
小区停车库墙面属于共有部分
那么像上述业主群有人提出，在车库里装柜子之类做法可以吗？
根据《民法典》第二百七十四条规定：建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。
《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条规定：除法律、行政法规规定的共有部分外，建筑区划内的以下部分，也应当认定为物权法第六章所称的共有部分：(一)建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分；(二)其他不属于业主专有部分，也不属于市政公用部分或者其他权利人所有的场所及设施等。
据建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》第三条规定，本办法所称共用部位是指住宅主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。
今年（2022年）3月1日起，修订后的《杭州市物业管理条例》正式实施，其中规定：共有部分，包括依法属于业主共有的道路、绿地，其他公共场所、公用设施、物业服务用房，建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分，以及其他不属于业主专有部分、也不属于市政公用部分或者其他权利人所有的场所及设施等。
同时《杭州市物业管理条例》还规定了，制定和修改业主大会议事规则、制定和修改管理规约、改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动等十个事项需要业主共同决定。
这也意味着，包括自己要安装充电桩、柜子等，假如要装在这个墙面上，需要业主共同决定。
来源：都市快报 作者：橙柿互动·都市快报记者 杨丽 编辑：马国平
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